¿Cuál es el coste del informe de evaluación del edificio?

Para muchos propietarios y comunidades de vecinos el informe de evaluación del edificio es un gran desconocido. Y eso que el deber de conservación de los edificios ya era una obligación recogida en la Ley del Suelo del 57. Fue mucho más tarde con el RDL 8/2011, cuando se incluyó por primera vez lo que empezó como inspección técnica de edificios y hoy se conoce como informe de evaluación del edificio. Si tu edificio ya tiene 50 años y quieres saber cuál es el coste del informe de evaluación del edificio, no dejes de leer este artículo y de compartir entre tus contactos en redes sociales.

19-02-2024

Si el edificio donde vives ya ha alcanzado los 50 años desde su construcción, que sepas que tú y el resto de propietarios debéis de encargar el informe de evaluación del edificio IEE. Así puede que lo empiecen a reclamar los ayuntamientos. Una tarea responsabilidad de estas entidades locales desde hace mucho tiempo, pero que la mayoría, nunca ha llegado a realizar.

Se trata de una obligación que afecta a propietarios y comunidades de vecinos. El año de referencia generalmente es el que aparece en catastro. Suele coincidir con el año en el que se terminó la construcción del edificio. Basta entrar en la sede electrónica de catastro y localizar el edificio. Bien mediante la localización del mismo. Bien introduciendo la ficha catastral.

Este es el enlace a la sede electrónica de catastro.

Una vez tenemos claro esta obligación para los propietarios, la pregunta más inmediata es ¿Cuál es el coste del informe de evaluación del edificio?

Coste del informe de evaluación del edificio

En primer lugar este informe puede ser elaborado por Arquitectos y Arquitectos Técnicos cuando se trata de un edificio de viviendas. El informe de evaluación del edificio puede ser de uso residencial y también de otros usos. No obstante lo más habitual es encargarlo para edificios de viviendas.

Si solicitas ayudas para rehabilitar el edificio también hay que encargar el IEE

Otro de los motivos para solicitar el informe consiste en que sea un documento requerido por la Administración para conceder ayudas. En este caso, ayudas para rehabilitar el edificio teniendo en cuenta el contenido del informe. No olvidemos que dicho informe contempla aspectos relacionados con el estado de conservación, la accesibilidad y la eficiencia energética. También puede incluir una evaluación de la protección frente al ruido. Por lo tanto este documento es una herramienta fundamental para el funcionario que valora su concesión. Conocer el estado del edificio y valorar cuáles son las medidas a corto, medio o largo plazo a implementar. No tiene sentido pedir ayudas para bajar el ascensor si el edificio tiene problemas estructurales. Se establece un orden de prioridades.

El coste del informe son los honorarios del técnico

El coste para el propietario consiste en el encargo por su redacción a un técnico. Su valoración por lo tanto, se basará en el cálculo de los honorarios del mismo. Éste utilizará una serie de criterios como el número de unidades de inspección y el coste por el desplazamiento, para calcular un precio cerrado.

Calculadora del coste del informe de evaluación del edificio

Si queremos hacernos una idea del coste del informe de evaluación del edificio podemos hacer un tanteo en la web del IVE. Para ello se utiliza una especie de “calculadora” del tiempo de dedicación que supone la toma de datos y redacción del informe. Además podrá ir acompañado de la redacción del certificado energético. Un documento que en realidad, a efectos del informe, es una evaluación energética por lo que no es necesario su registro.

Si tienes curiosidad por calcular el coste del informe de evaluación del edificio entra en este enlace y haz la prueba.

Ejemplo del cálculo del coste del IEE

Vamos a poner un ejemplo de lo que supone el coste del informe de evaluación del edificio del siguiente inmueble:

– Edificio de 12 viviendas.

– Un zaguán.

– Con locales comerciales pero sin sótano.

– Dos viviendas por planta.

– Dos fachadas, una cubierta y dos medianeras.

– Tres viviendas por planta.

– Un patio de luces.

El coste del informe de evaluación del edificio sería de 985 euros ¿Qué te parece? Hay que tener en cuenta que la horquilla va desde las 10 a las 19 viviendas. Por lo tanto la repercusión por vivienda sería de  98,5-51,8 euros/vivienda. También hay que recordar que se trata de un procedimiento por muestreo. Es decir que no se visitan el 100% de las unidades, sino una muestra representativa. Incluido viviendas, locales, trasteros, aparcamientos y zonas comunes.

Dicho coste incluye las visitas reglamentarias para la inspección y toma de datos, la redacción del informe y el registro del mismo. También incluye el gasto por el desplazamiento del técnico a una distancia no superior a 20 Km y la parte proporcional en concepto del seguro de responsabilidad civil del técnico. Por lo tanto el técnico estará colegiado y además deberá de tener contratado un seguro de responsabilidad civil.

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